Erfolgreiches Jahr für die Nahversorgungsentwicklung

WMG begleitet Projektentwicklungen

Für eine gute Wohn- und Lebensqualität vor Ort stellt die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs einen wesentlichen Faktor dar. Die Wirtschaftsförderung der WMG engagiert sich für die Sicherung und den Ausbau des Nahversorgungsnetzes im gesamten Stadtgebiet. Dabei bildet die Fortschreibung des Einzelhandels- und Zentrenkonzepts die zentrale Grundlage des Handelns.

In diesem Jahr konnten bei zahlreichen Projekten in Wolfsburg sichtbare Umsetzungserfolge von Neu- und Wiedereröffnungen, Baustarts bis hin zu wichtigen Etappen in der Baurechtsschaffung erzielt werden. „Die verschiedenen Nahversorger setzen mit ihren Investitionen ein wichtiges Zeichen, indem sie zur Qualitätssicherung des Lebens- und Arbeitsortes beitragen. Als Wirtschaftsförderung begleiten wir alle Projekte und Standorte im Sinne einer zeitgemäßen und zukunftsfähigen Nahversorgung in ganz Wolfsburg“, ordnet Josephine Stein, Leiterin Handel und Zentren bei der WMG, die Projektfortschritte ein. „Wir begleiten die Lebensmitteleinzelhändler im gesamten Prozess und vermitteln mit den zuständigen Fachabteilungen der Stadtverwaltung. Intensiv gestalten sich dabei häufig die Abstimmungen mit den unteren Planungsbehörden in Braunschweig hinsichtlich raumordnerischer Belange in der Einzelhandelssteuerung. Umso mehr freut es uns, dass in diesem Jahr die gemeinsame Arbeit an so vielen Stellen auch für die Bürgerinnen und Bürger sichtbar wird.“

Neu- und Wiedereröffnungen
Größtenteils im laufenden Betrieb haben die Inhaber Marco und Maurice Bahrs das Drömling-Center in Vorsfelde in ein E-Center umgebaut. Neben der Umgestaltung der Außenfassade und des Eingangsbereichs wurden im Innenbereich bestehende Ladenflächen zusammengezogen und umfassend im Bestand modernisiert. Anfang April feierte der Markt als E-Center seine Wiedereröffnung und bietet mit einer Verkaufsfläche von rund 2.200 m² nun ein noch umfangreicheres Sortiment. Ergänzt wird der Markt zudem um das hauseigene Café Bahrs, das sich bereits als beliebter Treffpunkt im Süden von Vorsfelde etabliert hat.

Ebenfalls in Vorsfelde hat PENNY im Sommer den bestehenden Markt um eine ehemals von einer Bäckerei genutzten Fläche von ca. 165 m² erweitert, um das Markthallenkonzept umzusetzen und neue Artikel in das Sortiment aufnehmen zu können. Neben der Neugestaltung des Eingangs wurden Aufwertungs- und Versickerungsmaßnahmen auf der Stellplatzanlage durchgeführt. Anfang September wurde die Filiale wiedereröffnet.

Mitte Juli startete ALDI Nord in Wendschott nach dem Abriss des alten Marktes mit dem Hochbau seiner modernsten Filiale in der Region. Der Neubau erfolgt in nachhaltiger Holzrahmenbauweise und punktet mit einer hellen und freundlichen Einkaufsatmosphäre auf rund 1.300 m² Verkaufsfläche. Mit der Eröffnung Ende November ist die Nahversorgung in Wendschott damit modern und zukunftsfähig aufgestellt. Im Rahmen der Bauarbeiten und der Standortentwicklung in Vorsfelde entschied sich das Unternehmen nach einer intensiven Kosten-Nutzen-Abwägung für die Umsetzung eines temporären Verkaufszelts auf den Flächen der angestrebten Projektentwicklung an der Meine in Vorsfelde.

Ebenfalls seit Mitte Juli modernisiert ALDI den bestehenden Markt in Kästorf und erweitert diesen durch einen Anbau um rund 250 m². Dabei wird der Eingangsbereich nach Süden verlagert und durch Tageslicht ansprechender gestaltet. Für die Verbindung des Anbaus mit der Bestandsfläche und der entsprechenden Instandsetzung ist der Markt von Ende September bis zur Wiedereröffnung Anfang Dezember geschlossen.

Ende September eröffnete EDEKA in den Steimker Gärten einen modernen nah & gut-Markt mit zeitgemäßem Einkaufskomfort. Als wichtiger Frequenzbringer des Quartiers sichert der Markt mit einer Verkaufsfläche von rund 750 m² und mehr als 12.000 Artikeln das Nahversorgungsangebot für das Quartier sowie das südöstliche Stadtgebiet.

Baustarts und laufende bauliche Maßnahmen
Mit dem gemeinsamen Spatenstich am 6. November geht ein Großprojekt der Nahversorgungs- und Zentrenentwicklung in die Umsetzung. Nachdem im Sommer die Abrissarbeiten der ehemaligen Immobilie des Real Marktes begannen, wird EDEKA auf dem Gelände in den kommenden Monaten einen MARKTKAUF mit einer Verkaufsfläche von rund 5.000 m² realisieren. Die Mall wird mit einem Café, weiteren gastronomischen Angeboten, einer Apotheke und einem Toto-Lotto-Laden zum Verweilen einladen. Edeka hatte das 30.000 m² große Areal bereits 2021 erworben. Seitdem arbeiten WMG und Stadtverwaltung gemeinsam mit Edeka in einem intensiven Abstimmungsprozess an einer neuen zukunftsfähigen Perspektive für den Standort.

Auch in Ehmen wird EDEKA noch in diesem Jahr mit den Baumaßnahmen für eine Erweiterung starten. Mittels eines Anbaus nach Osten zur Straße Bockhorst wird sich die Verkaufsfläche um ca. 300 m² vergrößern. In diesem Zuge sollen auch die Anlieferungszone und der Personalbereich modernisiert werden. Die Bauarbeiten sollen größtenteils im laufenden Betrieb passieren, sodass im kommenden Jahr nur eine kurzzeitige Schließung zur Anbindung an den bestehenden Markt notwendig wird.

Nachdem das Planungsrecht in den letzten Jahren erfolgreich umgesetzt wurde, erfolgte Mitte Juni der Spatenstich für eine Mixed-Use-Immobilie im zentrumsnahen Quartier Hellwinkel Terrassen. Die Immobilie sieht im Erdgeschoss einen PENNY-Markt mit 830 m² Verkaufsfläche vor. Das Bauvorhaben soll in ca. zwei Jahren abgeschlossen sein. Bis dahin ist die nahe gelegene Filiale im Anemonenweg weiterhin geöffnet und wird dann entsprechend an den neuen Standort verlagert.

Laufende Planungen
Die Planungen für die Neuaufstellung des Einkaufszentrums in Westhagen nehmen erneut Anlauf. Nachdem sich die ursprünglichen Planungen für das Einkaufszentrum aufgrund der veränderten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen als in der bisherigen Form nicht realisierbar erwiesen haben, bereitete die Stadt Wolfsburg in der letzten Sitzungsfolge mit dem Aufstellungsbeschluss zur Änderung des Bauungsplans den Weg für eine zeitnahe Aufwertung. Vorgesehen ist nach Rückbau des Bestandszentrums ein eingeschossiger Neubau mit attraktiven Einzelhandelsflächen.

Am Dunantplatz entwickelt EDEKA in den nächsten Jahren einen neuen Nahversorgungsstandort. Dazu engagiert sich die WMG im Schulterschluss mit Verwaltung und Politik dafür, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung eines Lebensmittelmarktes mit darüber liegender Wohnbebauung zu schaffen.

Im Neubaugebiet Wendeberg II in Heiligendorf wird die Ansiedlung eines Supermarktes angestrebt. Die Stadt Wolfsburg arbeitet derzeit intensiv an der Schaffung des Planungsrechts im Rahmen der Bauleitplanung sowie der Änderung des Flächennutzungsplans. Die WMG unterstützt diese Zielstellung auf Grundlage des Einzelhandels- und Zentrenkonzeptes, da sie die Nahversorgungsqualität in den südlichen Ortsteilen im Vergleich zur aktuellen Situation verbessert.

Weichenstellung für eine zukunftsfähige Nahversorgung