Lupus als weiterer Meilenstein des Nordkopfquartiers
OCI investiert in Innenstadtentwicklung
Der nördliche Bereich der Wolfsburger Innenstadt wird sich in den kommenden Jahren sichtbar verändern. Neben dem Medical Office wird mit Lupus das zweite Neubauprojekt innerhalb des Nordkopfquartiers Mitte und vis-à-vis der künftigen BRAWO City entstehen.
Ausgehend vom Vermarktungsstart des Nordkopfquartiers auf der Expo Real 2024 wurden vom Investor OCI Outlet Centers International in den vergangenen Monaten gemeinsam mit dem Architekturbüro Graf + Graf sowie in Kooperation mit der Stadt Wolfsburg städtebauliche Entwürfe für das Projekt Lupus erarbeitet.
Grundlage dabei bildete die übergeordnete städtebauliche Idee für das Nordkopfquartier Mitte – entwickelt von Henning Larsen Architects. Der städtebauliche Entwurf für Lupus sieht auf der Fläche zwischen Jobcenter und Markthalle ein rund 13.000 m² großes Büro- und Geschäftshaus mit besonderer Architektur vor. Geplant ist ein zweiteiliges, in sich gedrehtes Gebäude mit elf Geschossen mit nachfragegerechten Flächen für Einzelhandel, Gastronomie und Büro – entsprechend der Ausführungen und der Erkenntnisse des Einzelhandelskonzepts und Büromarktberichts. Dabei orientieren sich die unteren fünf Geschosse an den Fluchten der Porschestraße, wobei der obere Kubus in die Straße hineingedreht ist.
OCI ist mit den Designer Outlets Wolfsburg seit 18 Jahren in Wolfsburg vertreten. Stephan Schäfer, CEO von OCI, kennt den Standort gut und sagt: „Die Entwicklungschancen, die die Innenstadt für Handelsflächen, Gastronomie und Büronutzungen bietet, haben uns für eine weitere Investition am Standort überzeugt. Sowohl die hervorragende Lage in der Porschestraße als auch die erstklassige Anbindung an den ÖPNV sind für uns und zukünftige Nutzer ganz wesentliche Aspekte – insbesondere für moderne Office-Arbeitsplätze.“
Oberbürgermeister Dennis Weilmann betont: „Dieses Bauprojekt auf einem unserer Filetgrundstücke am Nordkopf setzt einen wichtigen Meilenstein der Innenstadtentwicklung. Es freut mich besonders, dass wir mit OCI einen zuverlässigen Investor an unserer Seite haben, der die Zukunft unserer Stadt mitgestaltet und entscheidend zur weiteren Aufwertung der City beiträgt.“
Im Erdgeschoss sind Handels- und Gastronomieflächen geplant, darüber sollen moderne Büroflächen entstehen. Wichtig bei den Planungen ist auch die Gestaltung des öffentlichen Raums. Mit der Schaffung eines Quartiersplatzes zwischen Bahnhofspassage und Porschestraße sollen die Wegeverbindung gestärkt und Begegnungsräume gestaltet werden. Gerd Graf, Graf + Graf Architekten, erklärt: „Wir wollen mit diesem Projekt eine Verbindung zwischen Porschestraße und Bahnhofspassage schaffen mit dem Ziel, für die Bürger die Innenstadt als Arbeits- und Lebensraum aufzuwerten. Durch die Gestaltung des Gebäudes kreieren wir eine neue prägnante Adresse, die aus allen Richtungen am Nordkopf eine Magnetwirkung hat.“
Im Oktober hat der Rat der Stadt Wolfsburg dem städtebaulichen Entwurf zugestimmt. Bevor die Umsetzung starten kann, muss das Bauleitplanverfahren für das Nordkopfquartier Mitte durchgeführt werden. Der Projektstart ist aktuell für 2026 mit einer Bauzeit von voraussichtlich zwei Jahren geplant.
v. l. Stephan Schäfer (CEO von OCI), Stadtbaurat Kai-Uwe Hirschheide, Oberbürgermeister Dennis Weilmann, Wirtschaftsdezernent Jens Hofschröer und Gerd Graf (Graf + Graf Architekten) © Stadt Wolfsburg